Remodelar tu casa aumenta hasta en un 25% del valor original
Según expertos de la industria inmobiliaria, remodelar tu vivienda podría aumentar su precio de venta entre 20 y 25 % del valor original. Sin embargo, agregar acabados demasiado costosos no siempre significa que podrás obtener más dinero al momento de vender, lo que debes saber es con qué objetivo estás haciendo la remodelación, si lo que requieres es un mayor espacio o si lo que buscas es generar una plusvalía mayor al hacer un avalúo.
Mientras que una casa estándar, respecto del nivel de remodelaciones, con un precio dentro del mercado, se vende en alrededor de seis meses, una sobrevaluada puede tardar más de dos años, dicen los especialistas.
Por ejemplo, si a un departamento en La Condesa de 3.5 millones de pesos le colocan un piso de 2 mil pesos el metro cuadrado y otros acabados, el inmueble terminará costando 6 millones de pesos, pero difícilmente alguien pagará ese precio .
No olvides que tú podrás agregar las modificaciones o renovaciones que quieras, pero el precio del inmueble lo dicta el mercado y la valuación depende de factores como la ubicación, el valor del terreno, las vías de comunicación y la cercanía con diversos servicios.
Mejoras para incrementar el valor de una vivienda
Las mejoras dependen de las necesidades que presenta cada inmueble. No obstante, estas son algunas adecuaciones que deberías valorar.
Baño
Aunque la vivienda tenga una apariencia neutral, la cocina y el baño delatan la antigüedad del inmueble. Existen varias tendencias de interiorismo que impactan en una vivienda y contar con un diseño actual, no solo le aportará modernidad, sino que también favorecerá su valor.
Asimismo, considera que el sanitario es la habitación a la que más uso se le da, por lo que su desgaste es mayor. Para no invertir demasiado, concéntrate en cambiar los muebles de baño, ampliar el tamaño del espejo y agregar un gabinete donde puedan guardarse los artículos de higiene.
Cocina
Los acabados de una cocina encarecen el precio de venta o renta de una vivienda, si solo tienes presupuesto para remodelar una habitación, concéntrate en esta área. Recuerda que a las personas les llama la atención un espacio amplio, ventilado y con suficientes áreas de almacenamiento.
Si buscas algo accesible pero que dé realce, contempla el uso de azulejo, concreto aparente y madera. No descartes por completo el mármol o el granito, ya que estos materiales son ideales para las barras y cubiertas de cocina. También utilizar colores neutros en paredes como y mobiliario generará una impresión de limpieza y orden.
Pisos
Aunque su repercusión no es tan grande en el valor de la vivienda, puede influir en la decisión de compra. Procura que sean pisos fáciles de limpiar y evita la colocación de baldosas estampadas, pues en su mayoría son impresas y con el uso se despintan.
Ventanas y puertas
No solo se trata de embellecer la apariencia del inmueble, las puertas y ventanas deben ofrecer un plus como incluir recubrimientos que aíslen el frío y el ruido exterior.
Iluminación
La iluminación influye en el estado de ánimo de los compradores. Entre mayor iluminación tenga una habitación (principalmente luz natural), las personas se sentirán más felices. Si la vivienda no cuenta con amplias ventanas, puedes agregar focos en cada rincón para mantener una iluminación completa. Utiliza focos que asemejen la luz natural y de preferencia que sean led.
Armarios
Los espacios de almacenamiento de un inmueble encarecen su precio en el mercado. Aprovecha los espacios muertos de la casa para fijar un armario que le permita a los futuros dueños organizar esos artículos que no tienen una ubicación específica.
Jardín
No es necesario contar con un amplio jardín para brindar un ambiente natural dentro de la vivienda. Puedes habilitar una zona del inmueble con plantas que no requieran mucho mantenimiento, sembrar pasto en el patio trasero y colocar accesorios para invitar a los nuevos propietarios a aprovecharlo.
Presupuesto
Antes de remodelar, cotiza con diferentes proveedores el costo de los materiales y la mano de obra, haz una comparación entre el valor potencial de la propiedad con las remodelaciones y el costo. De esa forma, también sabrás si es viable realizar todos los cambios o elegir solo los indispensables.
Ya lo sabes, la mejor forma de hacer una elección correcta es teniendo toda la información posible, recuerda que con Tu Casa Express puedes comprar, construir, ampliar o remodelar la casa de tus sueños, acércate a nosotros e iniciemos este proyecto en conjunto.
